Le pouvoir d'achat immobilier passe de 127 à 105 m²
Selon l'indice des prix du quatrième trimestre 2023 d'Immoweb, l'immobilier belge a connu une hausse modérée de 3 %, marquant un ralentissement significatif par rapport aux années précédentes. Malgré cette augmentation modérée, le pouvoir d'achat immobilier des Belges a été impacté par la montée des taux d'intérêt, chutant à une moyenne de 105 m².
Il ne faut pas être grand clerc pour comprendre la nature du lien entre la hausse des taux hypothécaire et le reflux du marché immobilier.
Après des années de croissance constante, l'année 2023 a marqué un tournant, affichant une hausse moyenne des prix de seulement 3 %, la plus basse depuis 2018. Aujourd'hui, le prix moyen s'établit à 2.301 euros/m². Cette évolution est attribuée à la pression exercée par la montée des taux d'intérêt qui réduit le pouvoir d'achat immobilier des Belges à 105 m² en moyenne, soit une baisse significative de -17 % depuis janvier 2022 et de -6 % depuis janvier 2023. De 2022 à 2023, le pouvoir d'achat immobilier moyen d'un couple est donc passé de 127 à seulement 105 m².
Le directeur général d’Immoweb Piet Derriks impute le ralentissement notable de son secteur à cette évolution. Avec, toutefois, quelques différences régionales. Ainsi, en Flandre, où les prix atteignent en moyenne 2.444 euros/m², la croissance ralentit à +3,8 % en 2023, légèrement en baisse par rapport à +4,3 % en 2022. En Wallonie (1.718 euros/m²), la hausse passe de +3,8 % en 2022 à seulement +2,3 % en 2023. C'est en fin de compte en Région de Bruxelles-Capitale où la situation est la plus marquée. Là, les prix moyens de 3.300 euros/m² s'affichent avec une augmentation de seulement +0,7 % en 2023, en comparaison avec une hausse qui atteignait encore +3,1 % en 2022. Piet Derriks y voit évidemment des signes de stagnation voire de baisse.
La décélération est principalement liée à la hausse des taux d'intérêt. En janvier 2022, avec des taux à 1,5 %, un couple pouvait envisager l'achat d'un logement de 127 m² en moyenne. En 2023, avec des taux qui ont plus que doublé en passant à 3,9 %, la capacité d'emprunt a diminué de -15 %, réduisant le pouvoir d'achat immobilier à 105 m² en moyenne. Heureusement, en novembre dernier, une petite accalmie est apparue sur les taux, ce qui laisse peut-être présager une année 2024 marquée par un refroidissement des taux d'intérêt et des revenus croissants.