Un marché de la construction neuve tout en contraste

Réalisé conjointement par Matexi et Realo, le baromètre de la construction souligne des évolutions divergentes entre la Flandre et la Wallonie, notamment dans le segment de l'immobilier neuf pour le troisième trimestre 2023. Pour cette période, le marché belge de la construction neuve maintient une tendance à la hausse des prix. En comparaison au trimestre précédent, les prix moyens d'une maison et d'un appartement neufs ont en effet augmenté respectivement de 0,25 % et 1,32 %, avec un mouvement haussier surtout perceptible dans le créneau des appartements. Les analyses régionales révèlent néanmoins d’importantes disparités entre la Flandre et la Wallonie. Les auteurs de l’étude soulignent que la construction neuve semble évoluer à un rythme différent de celui du marché immobilier global en Belgique. Dans un marché déjà soumis à une très forte pression en raison de l'augmentation des taux d'intérêt, des coûts de construction et de l'inflation, les maisons neuves efficaces au niveau énergétique risquent de devenir inaccessibles pour de nombreuses personnes. A cet égard, tout comme l’a fait Embuild à plusieurs reprises, les auteurs du baromètre regrettent que le gouvernement fédéral ait réformé le taux de TVA de 6 % pour la démolition et la reconstruction. En effet, dans sa nouvelle forme, la mesure passe complètement à côté de son objectif. En limitant la TVA de 6 % aux seuls particuliers qui démolissent et reconstruisent eux-mêmes, les grands projets de rénovation dans les centres urbains risquent en effet de devenir inabordables pour de nombreuses personnes.