Cimenterie Delwart à Tournai : une reconversion durable entre mémoire industrielle et nouvel art d’habiter

Dès la première visite, l’évidence s’impose aux architectes : l’ancienne Cimenterie Delwart n’est pas un terrain vierge, mais un lieu chargé de mémoire. Son histoire, ses volumes, sa matérialité et certains éléments emblématiques constituent une identité forte qu’il s’agit non seulement de respecter, mais aussi de mettre en lumière.

L’Atelier MW identifie rapidement les éléments à conserver : la tour emblématique, le bâtiment en béton et sa cheminée, le mur de pierre délimitant la cour intérieure, ainsi que l’ancien accès ferroviaire, dont l’alignement des colonnes en béton prolonge la dynamique spatiale du site. Ces éléments deviennent les repères autour desquels s’organise le nouveau projet.

Plutôt que d’effacer le passé industriel, la conception choisit de le prolonger. Le patrimoine existant sert de point d’ancrage à une transformation urbaine mêlant logements collectifs, activités économiques, fonctions culturelles et sociales. L’enjeu consiste à concilier la force du lieu avec les exigences contemporaines de confort, d’accessibilité et de performance énergétique.

Conserver plutôt que démolir

La démarche de l’Atelier MW repose sur une lecture attentive de l’existant. Les structures en béton, les volumes originels et la matérialité brute du site sont intégrés comme des composantes actives du projet. Cette stratégie de conservation permet de limiter l’impact environnemental de l’opération tout en préservant la mémoire collective attachée à la cimenterie.

Les éléments maintenus ne sont pas de simples vestiges décoratifs. Ils structurent l’identité du projet, orientent les circulations, définissent les espaces et instaurent un dialogue permanent entre le passé industriel et les nouveaux usages. La reconversion ne se présente ainsi pas comme une rupture, mais comme une continuité.

Un programme mixte intégré avec mesure

Une fois les éléments patrimoniaux identifiés, la question centrale devient celle de l’insertion du programme. Comment introduire de nouvelles fonctions sans altérer l’esprit du site ? La réponse passe par une intervention mesurée, attentive aux proportions, aux limites et aux usages.

Le centre d’accueil prévoit l’hébergement de 48 résidents, répartis entre deux ailes de 20 personnes et un pavillon séparé de 8 personnes. Des locaux d’activités sont implantés dans deux pavillons situés à l’arrière du site. L’ensemble est relié par un aménagement paysager comprenant parking, jardin et potager, qui renforce la cohérence générale du projet.

La volumétrie du centre s’inspire directement des bâtiments existants aujourd’hui démolis. Les nouvelles constructions reprennent l’emprise volumétrique de l’ancien site, assurant une intégration harmonieuse. Les limites du centre sont traitées de manière à préserver la tranquillité des résidents, tout en favorisant les échanges entre habitants, usagers et visiteurs.

Cette organisation donne naissance à une véritable mixité fonctionnelle. Le site devient un lieu de vie complet, où les espaces privés, collectifs et partagés se complètent.

Un immeuble d’appartements à l’emplacement de l’ancien silo

L’immeuble d’appartements est reconstruit à l’emplacement du volume le plus imposant de l’ancienne cimenterie : le silo. Ce choix permet de maintenir la hiérarchie des volumes du site tout en introduisant une nouvelle offre de logements.

Le programme propose une diversité typologique : deux studios d’une chambre au rez-de-chaussée, des appartements de deux ou trois chambres aux étages, ainsi que deux penthouses implantés dans les niveaux supérieurs en retrait. Ces derniers bénéficient d’une vue dégagée et viennent compléter une offre résidentielle pensée pour différents profils d’habitants.

L’acrotère principal de l’immeuble reprend presque à l’identique le niveau de l’ancien volume, assurant une continuité visuelle avec le passé industriel. Cette attention portée aux hauteurs et aux proportions permet au nouvel ensemble de s’inscrire naturellement dans la mémoire du site.

Une dalle comme trait d’union

La dalle couvrant les parkings joue un rôle essentiel dans l’organisation du projet. Elle ne se limite pas à une fonction technique : elle devient un élément fédérateur entre les différentes composantes du site.

Elle accueille les fonctions secondaires de l’immeuble, notamment les locaux techniques et les espaces de stockage, tout en facilitant les déplacements à travers le projet. Par sa position et son usage, elle relie les programmes, fluidifie les parcours et contribue à l’unité de l’ensemble.

Des lofts dans l’existant

En lien direct avec le nouvel immeuble, des lofts sont aménagés dans un bâtiment conservé. Ces logements verticaux, chacun doté d’un espace extérieur, proposent une typologie alternative à l’offre résidentielle classique.

Leur intégration dans une structure existante renforce la logique de réemploi et de circularité qui traverse l’ensemble du projet. Ici encore, la transformation s’appuie sur les qualités du bâti existant plutôt que sur son effacement.

Une durabilité à 360 degrés

La reconversion de la Cimenterie Delwart s’inscrit dans une démarche durable globale. La valorisation du patrimoine permet de réduire l’empreinte carbone du projet en privilégiant la réhabilitation à la démolition. Les logements répondent au standard Q-ZEN, pour Quasi Zéro Énergie, grâce à des équipements performants, des toitures végétalisées, des panneaux photovoltaïques et une gestion optimisée de l’eau.

La construction circulaire constitue un autre pilier de l’opération. Le recyclage et le réemploi des matériaux sur place permettent de limiter les transports, les déchets et les nuisances. L’usage de matériaux locaux renforce également l’ancrage territorial du projet et participe à une approche plus responsable de la construction.

Au-delà des aspects techniques, cette stratégie contribue à créer un écosystème urbain résilient, capable de répondre aux enjeux climatiques futurs. En associant mémoire industrielle, diversité des fonctions, qualité des espaces et mixité sociale, la Cimenterie Delwart devient bien plus qu’un projet de reconversion : elle incarne une nouvelle manière de transformer la ville à partir de ce qu’elle possède déjà.