CBRE sort le Logistics MarketView du premier trimestre 2025
Au premier semestre, l'immobilier logistique et semi-industriel belge a enregistré une demande totale de 686.590 m², dont 326.327 m² d'espaces logistiques et 360.263 m² d’unités semi-industrielles.
CBRE vient de sortir son étude sur l'évolution du marché des bâtiments logistiques et semi-industriels.
Selon le rapport publié il y a peu par CBRE, la demande logistique est restée modérée, marquée par l’absence notable de transactions de grande envergure. En revanche, la demande pour le semi-industriel a bien résisté, soutenue comme souvent en temps de repli par une activité stable des PME.
Dans le créneau logistique, les taux de vacance ont continué d’augmenter, atteignant 4,79 % au 1er semestre 2025. En particulier, les niveaux plus élevés sont observés sur l’axe A12/E19 (6,44 %) et dans la région Charleroi/Mons (8,00 %). Malgré ces évolutions négatives, le résultat net reste positif. Au total, 316.698 m² d’entrepôts logistiques ont été livrés au premier semestre, dont 305.806 m² construits sur mesure.
Pour l'avenir proche, CBRE table sur une baisse des volumes de production. Ceux-ci devraient se limiter à 385.183 m² sur les neuf prochains mois, dont 341.767 m² de projets sur mesure et 43.416 m² en développement spéculatif.
Les valeurs locatives s'inscrivent désormais dans une dynamique de stabilisation après une période plutôt marquée par un mouvement haussier. C'est Bruxelles qui affiche les loyers les plus élevés à 80 euros le m² contre 75 euros le m² fin 2024. L'axe A12/E19 affiche une moyenne de 68 euros par m². Liège et Charleroi atteignent quant à eux respectivement 65 et 50 euros le m².
Les valeurs foncières sont, elles aussi restées stables sur le premier semestre avec une fourchette de 300 à 340 euros le m² pour Bruxelles et Nord, de 260 à 300 euros le m² pour l'axe A12/E19 et de 60 euros pour l'axe Charleroi-Mons.
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