Le prix des constructions neuves a arrêté d'augmenter
C'est un phénomène important relevé par la plateforme d'analyse de données immobilières Realo dans son baromètre de la construction : pour la première fois depuis la pandémie, le prix des constructions neuves n'augmente plus.
Le prix des constructions neuves a arrêté de grimper, mais des différences sensibles restent perceptibles entre les biens construits dans des communes riches et les biens construits sur le territoire de communes plus "pauvres".
En 2024, les prix des maisons et des appartements neufs avaient encore augmenté respectivement de 3,48 et 2,24%, cette hausse ayant surtout impacté la première moitié de l'année avant de se stabiliser au quatrième trimestre 2024, s'affichant en très légère hausse de 0,4% pour les maisons neuves, et même en légère baisse à -0,11% pour les appartements. La situation montre un contraste assez net avec ce qui a prévalu en 2022 avec une hausse des prix qui avait alors atteint 7,5% avant de redescendre quelque peu en s'affichant à 4,5% en 2023, puis à 3% en 2024, essentiellement en raison de l'inflation marquée au niveau du coût des matériaux de construction.
A cette inflation, il convient d'ajouter la hausse des taux hypothécaires, qui sont passés de niveaux historiquement bas (1,38% fin 2021) à des niveaux sensiblement plus élevés (3,03% en octobre 2024). Même si 3% reste un taux raisonnable par rapport aux 5% appliqués en 1997 et 1998, cette correction impacte néanmoins le budget des acheteurs. Cette analyse est corroborée par une observation particulière relevant une augmentation du prix des appartements neufs dans les communes chères là où les communes moins chères ont vu l'augmentation des prix moins présente, tant en termes tant absolus que relatifs. Les analstes y voient un lien clair avec la baisse de l'accessibilité financière pour les tranches de population moins nanties ou normalement nanties. Dans cette mesure, la stabilisation du prix des constructions neuves est effectivement une bonne nouvelle pour le marché. Selon Roel Helgers, économiste de marché chez Matexi, à ces éléments, il convient d'en ajouter un autre : le faible nombre de permis accordés.
En conclusion, Realo souligne trois facteurs qui seront décisifs dans la résolution de la crise du logement : un régime fiscal adapté, un processus plus rapide pour l’octroi des permis, et des partenariats public-privé efficaces.