L'évolution du prix des constructions neuves fait le grand écart en Belgique
C'est l'enseignement majeur de la dernière édition en date du baromètre de la construction neuve en Belgique : de grands écarts de prix sont relevés selon les communes belges, variant entre -9 % et +80 % sur les cinq dernières années.
La dernière éditin du baromètre de la construction neuve révèle de très grandes disparités dans l'évolution des prix au cours de la dernière période étudiée : de -9 % à +80%!
La dernière édition du baromètre de la construction neuve réalisée par Realo et Matexi a permis de mettre en lumière de très importantes variations dans les prix des biens immobiliers neufs en Belgique. Les prix des appartements et maisons neuves ont respectivement augmenté de 3,05% et 2,92% en moyenne au cours de l'année passée, mais une analyse approfondie au niveau communal montre des écarts impressionnants entre régions et villes. Ainsi, les prix des appartements neufs ont progressé le plus fortement dans la Région de Bruxelles-Capitale (+4,14%), suivie par la Flandre (+3,04%) et par la Wallonie (+2,53%). Concernant les maisons neuves, la Wallonie enregistre la plus forte hausse avec +4,47%, tandis que la Flandre connaît une augmentation plus modérée (+2,64%). Au cours du dernier trimestre, toutefois, les prix des maisons neuves se sont stabilisés (-0,01%), alors que les appartements ont continué de croître légèrement (+0,69%).
Venons-en maintenant aux écarts relevés par Realo et Matexi. Les communes les plus chères pour un appartement neuf sont Knokke-Heist avec un prix médian situé à 635.202€, suivi de Woluwe-Saint-Pierre à 583.661€, et de Kraainem à 522.556€). À l’opposé, les communes wallonnes comme Paliseul ou Dison offrent des prix nettement plus bas avec des prix médians respectivement situés à 189.330€ et à 199.888€. Selon Roel Helgers, économiste chez Matexi, il faut y voir l'effet direct de facteurs comme les politiques locales de logement, les investissements publics, et la rareté des espaces constructibles.