Les prix de l’immobilier wallon amorcent un léger repli après la « flambée » induite par la réduction des droits d’enregistrement

« La réduction des droits d’enregistrement, il y a un an et demi, a provoqué un véritable séisme sur le marché immobilier wallon. Et pour cause : du jour au lendemain, les économies réalisées se chiffraient en quelques dizaines de milliers d’euros, et particulièrement pour les habitations les plus chères. La demande a alors atteint un pic sans précédent, alors que l’offre restait inchangée. Pas besoin d’avoir fait sciences éco pour comprendre que ce déséquilibre entraine inéluctablement une hausse des prix », explique Kevin Rentmeesters, Responsable du réseau chez CENTURY 21 Benelux.

Après l’année record, l’ajustement

Nous observons actuellement une petite correction des prix, comme le révèle l’analyse de marché réalisée par le réseau immobilier CENTURY 21 Benelux à partir de ses propres données et celles de Statbel. La pression diminue significativement : au premier semestre 2026, les ventes de logements ont reculé de 3,3 % par rapport à la même période de l’année précédente. Cette baisse des transactions a réduit la concurrence entre les acheteurs sur le marché immobilier, ce qui s’est traduit également dans les prix.

En Wallonie, le prix (médian) d’une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne s’élève actuellement à 195 000 euros, soit une baisse de 2,5 % par rapport au début de l’année 2025 (200 000 euros). Ce prix reste toutefois supérieur de 12,1 % à celui enregistré il y a deux ans, à la mi -2024 (174 000 euros).

Une villa ou une maison individuelle se vend aujourd’hui à 330 000 euros, soit un recul de 1 % par rapport au début de l’année 2025 (333 000 euros), mais toujours 10,6 % de plus qu’il y a deux ans, à la mi -2024 (298 500 euros).

Pour les appartements, les prix restent au niveau de ceux du début de l’année 2025 (190 000 euros), soit environ 8,6 % de plus qu’il y a deux ans, à la mi -2024 (175 000 euros).

« Le pic est derrière nous, mais les prix demeurent nettement plus élevés qu’il y a deux ans. Le marché reste fragilisé par cette mesure fiscale relativement drastique. Nous ressentons encore les effets de la réduction des droits d’enregistrement. Néanmoins, lorsqu’on analyse les chiffres par province, on observe encore des écarts de prix », poursuit Kevin Rentmeesters.

Dans la province de Namur, le prix de tous les logements a baissé

« À Namur, la flambée des prix est bel et bien terminée, quel que soit le type de logement. La correction des prix frappe principalement les maisons mitoyennes, mais les villas enregistrent aussi une baisse significative des prix », précise Kevin Rentmeesters.

Une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne se vend 210 000 euros, soit un recul de 6,7 % par rapport au début de l’année 2025 (225 000 euros) et une progression de 10,4 % par rapport à la mi -2024 (190 250 euros).

Le prix d’une villa ou d’une maison individuelle s’élève à 300 000 euros, soit 3,2 % de moins qu’au début de l’année 2025 (310 000 euros) et 11,1 % de plus qu’à la mi -2024 (270 000 euros).

Les appartements coûtent 200 000 euros, soit une baisse de 1 % par rapport au début de l’année 2025 (202 000 euros) et une hausse de 15,1 % par rapport à la mi -2024 (173 750 euros).

Dans le Brabant wallon, les prix continuent de grimper

« Le Brabant wallon a toujours été la région la plus chère et la plus prisée de Wallonie. Les répercussions sur les prix s’y font toujours ressentir avec un certain retard. Ainsi, la tendance à la hausse reste marquée pour les maisons individuelles et les appartements. Et pour les maisons mitoyennes, la diminution des prix est insignifiante », explique Kevin Rentmeesters.

Une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne se vend actuellement 347 000 euros, soit à peine 0,9 % de moins qu’au début de 2025 (350 000 euros), mais 11,9 % de plus qu’à la mi -2024 (310 000 euros).

Le prix d’une villa ou d’une maison individuelle s’élève à 502 500 euros, soit une augmentation de 8,1 % par rapport au début de l’année 2025 (465 000 euros) et de 11,8 % par rapport à la mi -2024 (449 500 euros).

Les appartements affichent un prix de 272 000 euros, soit une hausse de 8,8 % par rapport au début de l’année 2025 et la mi -2024 (alors affichés à 250 000 euros).

Dans la province de Liège, les maisons de rangée se vendent beaucoup moins cher contrairement aux villas qui sont devenues beaucoup plus chères

« À Liège, le tableau est mitigé. Une maison mitoyenne est devenue nettement moins chère et un appartement légèrement moins cher, contrairement aux villas dont le prix connait une forte hausse », affirme Kevin Rentmeesters.

Une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne coûte actuellement 202 000 euros, soit un recul de 6 % par rapport au début de l’année 2025 (215 000 euros) et une progression de 9,2 % par rapport à la mi -2024 (185 000 euros).

Le prix d’une villa ou d’une maison individuelle s’élève à 330 750 euros, soit 3,2 % de plus qu’au début de 2025 (320 600 euros) et 12,1 % de plus qu’à la mi -2024 (295 000 euros).

Les appartements se vendent 180 000 euros, soit une baisse de 1,2 % par rapport au début de l’année 2025 (182 250 euros) et une hausse de 5,9 % par rapport à la mi -2024 (170 000 euros).

Le Hainaut, province la moins chère, gagne en popularité

« Le Hainaut demeure la province la plus abordable de Wallonie. Les répercussions de la réduction des droits d’enregistrement ont clairement été moins importantes parce que les économies réalisées par les acquéreurs sont restées limitées. De manière générale, on constate toutefois que la popularité de la province est en hausse. Tous les types de logements sont devenus plus chers », souligne Kevin Rentmeesters.

Une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne coûte 170 000 euros, soit une hausse de 3 % par rapport au début de l’année 2025 (165 000 euros) et de 13,3 % par rapport à la mi -2024 (150 000 euros).

Le prix d’une villa ou d’une maison individuelle s’élève à 310 000 euros, soit exactement le même prix qu’au début de l’année 2025 et une augmentation de 14,8 % par rapport à la mi -2024 (270 000 euros).

Les appartements se vendent 170 000 euros, soit 6,2 % de plus qu’au début de l’année 2025 (160 000 euros) et 13,3 % de plus qu’à la mi -2024 (150 000 euros).

La province de Luxembourg enregistre une nette correction des prix

« La province de Luxembourg est un plus petit marché. Les prix y sont donc plus volatils. Ceux-ci ont fortement culminé en 2025, mais ont subi une correction importante cette année, principalement au niveau des maisons de rangée, des maisons semi-mitoyennes et des villas. Le prix des appartements, par contre, a suivi une tendance inverse en allant plutôt à la hausse », conclut Kevin Rentmeesters.

Une maison mitoyenne ou semi-mitoyenne coûte 210 000 euros, soit un recul de 14,3 % par rapport au début de l’année 2025 (245 000 euros), mais une progression de 5 % par rapport à la mi -2024 (200 000 euros).

Le prix d’une villa ou d’une maison individuelle s’élève à 290 000 euros, soit une baisse de 4,9 % par rapport au début de l’année 2025 (305 000 euros) et une hausse de 4,7 % par rapport à la mi -2024 (277 000 euros).

Les appartements se vendent 217 000 euros, soit 3,3 % de plus qu’au début de l’année 2025 (210 000 euros) et 10,4 % de plus qu’à la mi -2024 (196 500 euros).

Le marché reste fragilisé. Peut-on s’attendre à une nouvelle baisse des prix ?

« On peut affirmer que la baisse significative des droits d’enregistrement de près de 10 % au début de l’année 2025 a fortement perturbé le marché. Nous avons assisté à d’énormes hausses de prix. Mais un an et demi plus tard, nous observons un ajustement de ceux-ci, même si le marché reste fragilisé. Il aurait été préférable d’introduire cette mesure en plusieurs étapes pour éviter toute onde de choc », ajoute Kevin Rentmeesters. « Les économies réalisées par les acheteurs en raison de la baisse des droits d’enregistrement ont quasiment été réduites à néant par la flambée des prix. »

« Les vendeurs ont bénéficié de conditions particulièrement favorables début 2025. Mais depuis, la concurrence entre les acquéreurs s’atténue progressivement, et la demande et les prix sont en train de se tasser. Cette tendance reste néanmoins contrastée selon les régions, puisque les prix ne baissent pas partout, ni pour tous les types de biens. Dans le Brabant wallon et le Hainaut, par exemple, les prix continuent même d’augmenter légèrement », souligne Kevin Rentmeesters.

Selon lui, les candidats acheteurs devraient progressivement faire à nouveau de bonnes affaires. « Les taux d’intérêt sont évidemment élevés pour l’instant. Dans ce contexte, il n’est donc pas improbable que les prix de l’immobilier résidentiel se stabilisent davantage. »