Transactions immobilières soutenues dans les communes ardennaises, en contraste avec la situation prévalant dans le reste du pays
La Fédération du Notariat a mené une analyse de l'activité immobilière dans une vingtaine de communes ardennaises, appréciées des acheteurs cherchant une seconde résidence. Au premier semestre 2023, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 2,9 % dans la région, en contraste avec la tendance nationale qui a enregistré une baisse de 4,2 % en Belgique.
Les ravissantes ruelles de Durbuy produisent un effet d'attraction singulier sur les acheteurs, notamment venus du nord du pays. Et le phénomène est également sensible ailleurs dans ce que l'on appelle communément les Ardennes.
Des disparités significatives sont observées entre les communes : certaines ont connu une augmentation marquée des transactions, comme Wellin (+55,70 %), Bièvre (+83,80 %) et Nassogne (+104,80 %), tandis que d'autres, telles que Manhay (-39,70 %), Rendeux (-37,20 %) et Saint-Hubert (-36,20 %), ont enregistré une forte diminution. Les communes les plus prisées sont Bièvre, Durbuy et Beauraing, qui enregistrent des parts de marché atteignant respectivement 8,8 %, 7,7 % et 7,5 %. La commune d’Hotton affiche quant à elle la plus faible part de marché à 1,5 %.
Les acheteurs flamands sont particulièrement actifs à Rendeux (61,5 %), Manhay (53,6 %), La Roche-en-Ardenne (44 %) et Bièvre (38,5 %), montrant un intérêt soutenu pour cette région. Durbuy attire également 32,4 % d'acheteurs flamands.
Le prix médian d'une maison en Ardenne est resté stable à 190.000 euros au premier semestre 2023. Cependant, les prix varient considérablement d’une commune à l’autre, allant de 90.000 euros à Hastière à 286.500 euros à Manhay. Malgré une baisse du prix réel des maisons dans la région, une tendance à la hausse sur les cinq dernières années est observée, avec une augmentation de +26,7 %, équivalant à une hausse réelle d'environ 8,9 %.