Stabilisation des prix sur le marché belge de la construction neuve

Au cours du quatrième trimestre 2023, les prix des biens immobiliers neufs en Belgique ont montré des signes de stabilisation, marquant une pause après plusieurs années de hausses significatives. C'est ce que révèle le dernier Baromètre de la construction neuve, réalisé à l'initiative de Matexi et de Realo. La demande accrue après le premier confinement a initialement entraîné une hausse des prix, accentuée par la reprise économique post-corona et la crise énergétique de 2022. Les interventions de la BCE pour contrôler l'inflation ont ensuite impacté les taux, freinant les transactions immobilières. En 2023, la politique des taux de la BCE a contribué à une diminution de l'inflation, atténuant la pression sur les coûts de construction. Cependant, les taux plus élevés ont réduit la fréquence des transactions immobilières, contribuant ainsi à une stabilisation des prix des biens neufs. L'examen du quatrième trimestre révèle des variations de prix minimes. Les prix des appartements ont augmenté de 0,97 % par rapport au trimestre précédent, tandis que ceux des maisons ont augmenté de 0,04 %. Sur une base annuelle, les prix des appartements et des maisons ont augmenté respectivement de 5,07 % et 3,11 %. Ces chiffres confirment une tendance à la stabilisation après des années de croissance significative. 

Bien que cette stabilisation soit considérée comme temporaire par les observateurs, elle souligne l'impact significatif des taux d'intérêt sur le marché immobilier neuf. Les prix, bien que stabilisés, reflètent toujours une augmentation significative au fil des années. La montée des prix dans le segment des logements écoénergétiques existants pourrait présager d'une correction du marché, avec l'efficacité énergétique devenue un facteur clé pour les prix des biens. Bref, la vigilance reste de mise pour comprendre les implications à long terme sur le marché de la construction neuve en Belgique. En effet, comme on a pu le constater ces dernières années, les variables influant sur le marché sont nombreuses, complexité que les interconnexions entre ces mêmes variables viennent rendre encore plus difficiles à maîtriser.