Quinze hectares remodelés à Waterloo

Longtemps occupé par une ferme-école Art & Crafts, le site a ensuite accueilli Imp dont le déménagement vers Nivelles en 2006 a permis la réaffectation des lieux. Les prémisses de Bella Vita datent, elles, de 2005 lorsque les promoteurs envisagent de construire un quartier entier. Un projet qui inclut des constructions neuves et des rénovations lourdes car le site comporte un patrimoine immobilier qui mérite d'être conservé. A force de persévérance, Immobel, Jcx Immo et quelques partenaires ont finalement permis à ce projet de prendre forme et, partant, de combler un manque de logements qui se faisait sentir depuis plusieurs années à Waterloo.

'Les propriétaires sont impliqués dans le fonctionnement quotidien du site et se sont complètement approprié le projet avec la collaboration active de la commune.'

Le chantier aura duré près de 4 ans. Le premier objectif était de privilégier la convivialité et la qualité de vie pour tous les habitants, y compris les riverains proches, tout en donnant une âme à ce nouveau quartier. Ainsi, les propriétaires se sont engagés à participer activement et de manière solidaire au Club Bella Vita dès l'achat de leur bien. Aujourd'hui, ils sont impliqués dans le fonctionnement quotidien du site et se sont complètement approprié le projet avec la collaboration active de la commune, laquelle fait d'ailleurs partie du conseil d'administration du même Club.

Ouverture et proximité

Malgré les nombreuses infrastructures présentes sur le site comme une bibliothèque, une piscine couverte, des espaces polyvalents ou encore un restaurant, Bella Vita n'est pas un espace fermé sur lui-même. Les riverains membres de l'Asbl Club Bella Vita peuvent profiter des plaines de jeux, du potager commun et des venelles. Les allées et ruelles (qui seront rétrocédées à la commune) sont aménagées de façon à maintenir une convivialité constante (pas de trottoir et une vitesse maximale de 20 km/h autorisée).

Une maison de repos, une résidence-service et une crèche communale viennent compléter l'ensemble. Un centre hospitalier de proximité (du réseau des Cliniques de l'Europe) est également un des éléments importants de ce projet.

Aujourd'hui, sur les 87 maisons et 182 appartements construits, il en reste respectivement 6 et 4 à vendre. Ce qui démontre le succès indéniable de la formule qui a tout d'abord séduit les 55 ans et plus. Mais c'était compter sans l'intérêt des jeunes couples et des familles avec des enfants en bas âge qui se sont rapidement rendu compte des avantages d'un tel site.

L'occupation actuelle est de plus de 50%, dont 20% de locataires.

Ce type de développement pourrait bien faire école et ses promoteurs pensent déjà à le décliner ailleurs. En finale, Immobel et Jcx Immo ont donc relevé le pari de créer un nouveau quartier géré en partie par les habitants, tout en maintenant un cadre de vie évolutif.