Les permis pour nouveaux logements touchent le fond
Les chiffres délivrés par Statbel sont implacables : avec seulement 37.138 permis octroyés pour la construction de logements durant les 11 premiers mois de l’année 2025, nous avons atteint le niveau le plus bas depuis 1998.
Par rapport à la mauvaise année 2024, et en observant la même période au cours de laquelle 40.834 permis avaient été accordés, une baisse de 9% est à déplorer sur les 11 premiers mois de l'année 2025. Une situation qui va inévitablement créer divers problèmes sérieux sur le marché, car les besoins sont clairs : d'ici à 20250, 900.000 logements doivent être créés pour pouvoir rester en phase avec les évolutions démographiques importantes que nous connaissons en Belgique. Plus précisément, il s'agit de 280.000 nouveaux logements qui seraient nécessaires en Wallonie, de 6.000 à Bruxelles et de 600.000 en Flandre où la pression démographique est assurément la plus forte.
Il ne s'agit pas seulement d'offrir un logement aux jeunes, mais aussi de s'adapter à des évolutions particulières avec le développement inexorable de familles monoparentales ou de personnes âgées qui souhaitent et peuvent vivre chez elles plus longtemps. Si des gestes et des décisions adaptées ne sont pas prises rapidement, un déséquilibre se créera inévitablement sur les marchés de l'achat et de la location.
Pour Embuild, la recette qui permettra d'éviter cette situation dangereuse est simple et déjà connue : il faut rapidement appliquer un taux de TVA réduit à 6% pour la construction et l’achat d’un logement propre et unique, ainsi que pour les logements loués au moins quinze ans.
La complexité de la délivrance des permis n'est pas seule en cause. Embuild pointe également l'augmentation du prix des matériaux de construction, la hausse des taux d'intérêt (même si ceux-ci sont à nouveau stables depuis un an). A eux deux, ces facteurs ont fait gonfler les coûts de près de 30% par rapport à l'année 2020.