Infiltration d’eau au droit du raccord d’une toiture plate et d’un mur creux en butée
Cet article décrit un problème d’humidification d’un plafond suspendu situé à l’aplomb du raccord entre une toiture plate et un mur creux en butée, et en étudie les causes. Il propose également des mesures correctives et formule quelques conseils de prévention.
Mur de façade arrière raccordé à une toiture plate.
Contexte et description du problème
Il s’agit d’une maison unifamiliale dont le mur creux de l’étage est raccordé à une toiture plate. Ce mur de façade est orienté au sud-ouest.
Depuis la construction du bâtiment, on constate une humidification du plafond suspendu des espaces situés sous ces ouvrages à la suite d’intempéries.
Examen des désordres
Un sondage effectué au bas du mur creux montre que la membrane de drainage de la coulisse est interrompue quelques centimètres avant le parement. Le relevé de la membrane d’étanchéité de la toiture plate recouvre le premier tas de briques, mais n’est pas inséré dans le joint.
La membrane de drainage est trop courte de quelques centimètres, puisqu’elle est interrompue avant le nu du parement.
Origine du phénomène
L’exposition du mur de l’étage aux pluies battantes et l’interruption de la membrane de drainage de la coulisse avant le nu du parement sont les causes des infiltrations d’eau observées.
Dans le cas des façades exposées aux pluies battantes, une quantité importante d’eau peut traverser la maçonnerie de parement. Le fait que la continuité avec le relevé de l’étanchéité de la toiture plate ne soit pas assurée permet à l’eau recueillie dans la coulisse de s’écouler en partie vers l’intérieur du bâtiment.
Remèdes envisageables
Il convient de rétablir la continuité entre la membrane de drainage de la coulisse et le relevé de l’étanchéité de toiture. Une solution consiste à démonter partiellement la maçonnerie de parement par tronçons successifs et de reposer correctement une nouvelle membrane de drainage. Celle-ci doit être placée de manière à garantir la continuité avec le relevé d’étanchéité de la toiture plate.
Si le démontage partiel du parement ne peut être réalisé de cette manière, une solution alternative consiste à mettre en œuvre un nouveau revêtement de finition étanche sur celui-ci (enduit, bardage, …) ou de procéder à l’hydrofugation du parement bien que cette dernière n’offre pas toutes les garanties.
Raccord indirect entre une toiture plate et un mur creux. 1. Joint vertical ouvert 2. Solin en plomb (gros œuvre) 3. Relevé d’étanchéité de toiture (≥ 150 mm) 4. Lestage 5. Étanchéité de la toiture 6. Isolation thermique (épaisseur conforme à la réglementation en vigueur) 7. Pare-vapeur (cf. NIT 215, chapitre 6) 8. Forme de pente 9. Coupure thermique permettant d’éviter le pont thermique 10. Membrane de drainage intégrée ou non à la maçonnerie portante
Mesures de prévention
Afin d’éviter ce problème d’infiltration d’eau localisé au raccord d’un mur creux et d’une toiture plate, on réalisera le raccord conformément aux recommandations de la NIT 244 et de la NIT 264.
Résumé de la fiche Pathologies n° 102 de Buildwise. Seul le document original de Buildwise peut être cité en référence.
Raccord continu entre une toiture plate et un mur creux. 1. Joint vertical ouvert 2. Solin métallique 3. Relevé d’étanchéité de toiture (≥ 150 mm) 4. Lestage 5. Étanchéité de la toiture 6. Isolation thermique (épaisseur conforme à la réglementation en vigueur) 7. Pare-vapeur (cf. NIT 215, chapitre 6) 8. Forme de pente 9. Coupure thermique permettant d’éviter le pont thermique 10. Membrane de drainage intégrée ou non à la maçonnerie portante
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