Namur Ryckmans : quand une piscine devient un programme immobilier mixte
Au cœur de Salzinnes, à Namur, l’ancienne piscine Ryckmans se réinvente. Construit en 1957, ce bâtiment en briques rouges se distingue par ses grandes ouvertures verticales et sa façade ornée de bas-reliefs, un patrimoine architectural unique qui dialogue avec le paysage des bords de Sambre. Aujourd’hui, le promoteur belge Unibricks initie la reconversion de ce site en un projet mixte ambitieux : 32 appartements, 50 appart-hôtels et 75 kots étudiants sur une superficie de 10 800 m².
L’originalité du projet réside dans sa démarche : aucune extension n’est ajoutée, aucune façade n’est modifiée. La philosophie est inversée : pour faire entrer un programme dense dans un bâtiment existant, les volumes ont été creusés et simplifiés, respectant ainsi l’essence du bâti. Les espaces logistiques de l’ancienne piscine ont été transformés pour créer un patio central partagé, évoquant les bassins et coursives classiques des piscines d’antan. Bien que la piscine originale ne soit pas conservée, un bassin sera aménagé dans ce patio, accessible aux habitants de l’immeuble et du quartier, accompagné d’un aménagement paysager qui transforme cette cour en un véritable petit parc urbain intérieur.
Trois programmes, trois identités
• L’architecture organise le site en trois volumes distincts autour du patio central :
• 75 logements étudiants
• 50 chambres d’hôtel
• 32 appartements
Chaque programme conserve ses propres accès, garantissant autonomie et fluidité. Les toitures seront optimisées pour densifier l’espace disponible, tout en respectant les façades originales. Cette réhabilitation dépasse la simple rénovation : elle pose des questions d’urbanisme, de cohabitation et de qualité de vie, tout en conservant un patrimoine et une identité historique forte.
Unibricks et AAFH!, partenaires de la reconversion
Le promoteur Unibricks, actif depuis plus de 12 ans sur le marché belge, développe des projets diversifiés incluant résidences secondaires, logements étudiants et sociaux, ainsi que des résidences de services. L’entreprise a récemment consolidé sa structure actionnariale sous la direction de Thomas Lecluse et Jonathan Debucquoy, poursuivant l’objectif de proposer des investissements immobiliers accessibles et une gestion simplifiée pour les investisseurs.
L’Agence AAFH!, dirigée par Frédéric Haesevoets, apporte son expertise pluridisciplinaire sur ce projet. L’agence, spécialisée dans les projets mixtes et les réhabilitations, a orchestré l’intégration harmonieuse des trois programmes tout en préservant la valeur patrimoniale de l’ancienne piscine.